西安文理学院物业管理有限公司门面房管理办法
作者：产业集团 发布时间：2015-05-12 11:32:35
为加强和规范出租房的租赁管理，明确管理职责，建立公开、公平、公正的租赁管理机制，保障房屋租赁当事人的合法权益，特制定本办法，望大家监督执行。
1、房屋租赁采取公开、公正、公平的原则进行招标，西安文理学院校内职工不得承租学院房屋。
2、房屋租赁价格由物业管理公司根据市场行情定价，结合竞价招标落实价格，物业管理公司与经营人签订租赁合同书，并负责合同的实施。
3、物业管理公司可适当采用竞价办法进行招租，并组织考察组对经营者进行必要的资质审查，对经营期间不服从管理者可采取停水、停电、停业等处理办法，情节严重者终止合同。
4、房屋租赁期通常为一年，按年收取租金，并采用“先交费、后使用”的原则。特殊情况须在合同中予以注明。
5、合同期内，承租人原则上不得转租、转让、转包或委托管理所承租的房屋，违者公司有权终止合同，收回房屋，由此造成的损失由承租人自行负责。特殊原因或确因经营困难者，房屋须交回公司，由公司再次招租。
6、使用房屋从事餐饮经营业务的承租人，操作间需贴瓷片、建设通风管道、杜绝火灾隐患、安装化油池；必须把好原料进货关，确保餐饮卫生，否则将予以重罚或终止合同。
7、合同到期公司收回房屋，重新招标。
8、经营者对房屋进行装修须向物业管理公司提出申请，并提供装修方案，经批准后方可实施。施工过程中不得损坏房屋主体，不得影响房屋的正常使用功能，严格按照国家有关装修标准执行，否则公司有权处以5000—10000元处罚并要求其恢复原状，情节严重者将终止合同。
9、房屋租赁者不得改动房屋内原有水电设施，由此造成安全事故者，后果自负。有偷水、偷电行为者将处以10000—20000元罚款，情节严重者将终止合同。
10、水电费由物业管理公司按月、按表收取，租赁者应积极配合，主动缴纳。对拖欠水电费者公司可采取停水、停电、罚款、直至终止合同等相应处理办法。
11、经营者须自行办理所有证照，合法经营，爱护房屋和室内设施，自觉维护环境卫生，减少环境污染。同时搞好计划生育工作，经营中凡出现问题按国家及省、市相关规定办理。
12、合同到期后，承租人应结清账目，交还房屋钥匙，并经物业管理公司验收合格后，凭押金单领取押金，结束合同的执行。
13、租赁者如有违法、破坏等行为，公司有权扣除押金，情节严重者依据法律及合同的约定交司法机关处理。
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